Nepremičninski trg v Sloveniji generalno gledano še naprej beleži rast. Iz najnovejših podatkov, ki jih je objavila Geodetska uprava Republike Slovenije, smo izluščili podatke o nepremičninskem trgu v Celju ter jih primerjali z nekaterimi drugimi mesti in območji v Sloveniji.
Celje je po cenah nepremičnin še vedno med cenejšimi mesti v Sloveniji.
Kakšne so višine najemnin v Celju lahko preverite v našem nedavnem prispevku: Koliko znašajo najemnine stanovanj, pisarn in lokalov v občini Celje
Leta 2017 je bilo v Sloveniji evidentiranih rekordno število kupoprodaj na slovenskem nepremičninskem trgu. Izvedenih je bilo namreč okoli 36 tisoč kupoprodajnih poslov z različnimi vrstami nepremičnin.
Vrednost prometa z nepremičninami se je, predvsem zaradi rasti števila kupoprodajnih poslov in cen stanovanjskih nepremičnin izenačila z rekordno vrednostjo leta 2007, to je okoli 2,3 milijarde evrov.
Za vse vrste nepremičnin z izjemo zemljišč za gradnjo stavb je bilo v letu 2017 evidentiranih največje število nepremičnin, ki so bile predmet kupoprodajnih pogodb od spremljanja trga nepremičnin v evidenci trga nepremičnin od leta 2007.
V zadnjih dveh letih je v Sloveniji beležiti tudi precejšnje povečanje interesa kupcev po stanovanjskih hišah in zemljiščih za gradnjo, ki se v večjem delu nahajajo zunaj strnjenih mestnih središč. Razlog temu je verjetno potrebno iskati v visokih cenah stanovanj na nekaterih najbolj aktivnih trgih stanovanjskih nepremičnin v državi.
Kakšne so cene nepremičnin v Celju napram ostale Slovenije
Stanovanja:
Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Celju je leta 2017 znašala 1140 evrov, kar je 10 evrov več kot leta 2016 in 90 evrov več kot leta 2015.
Gledano po celotnih občinah na Celjskem so povprečne cene v občini Celje in Žalec podobne, okoli 1.100 evrov/m2 . V Velenju so za 10 % nižje, v Slovenskih Konjicah pa še za 10 % nižje kot v Velenju.
Povprečne cene v letu 2017 so pričakovano najvišje v Ljubljani okoli 2.400 evrov/m2 , Obala brez Kopra okoli 2.300 evrov/m2 , sledijo Koper z 2.100 evrov/m2 , najnižje pa na območju Murske Sobote, Krškega in Brežic okoli 950 evrov/m2 . Povprečne cene v Mariboru, Celju in Postojni so okoli 1.150 evrov/m2 . Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji leta 2017 znaša 1610 evrov.
Povprečna cena na kvadratni meter površine rabljenega stanovanja v Sloveniji je leta 2017 v primerjavi z letom 2016 zrasla za 6%.
Največjo rast obsega prodaje stanovanj v zadnjih treh letih beležijo območja Novega mesta, Krškega in Brežic, kjer je bilo povečanje okoli 40 %, sledijo okolica Ljubljane in Celja z okoli 35 % in nato Ljubljana, Maribor z okoli 20 %. Rast obsega prodaj stanovanj v zadnjih treh letih z okoli 10 % je bila v Kranju, Murski Soboti in Sežani.
Med letom 2015 in 2017 je največje povečanje cen stanovanj zabeleženo na območju Ljubljane za 18 %, sledijo Koper s 17 %, okolica Ljubljane z 12 % in Novo mesto z 11 %. Okoli 9 % povišanje cen je bilo Kranju, Mariboru in Celju.
Stanovanjske hiše:
Povprečna cena stanovanjske hiše v Celju je leta 2017 znašala 99 tisoč evrov, kar je 6 tisoč evrov manj kot leta 2016 in tisoč evrov več kot leta 2015.
Gledano po celotnih občinah na Celjskem je povprečna cena hiš v občini Celje leta 2017 znašala 100 tisoč evrov, občini Žalec 111 tisoč evrov, občini Velenje 114 tisoč evrov in občini slovenske Konjice zgolj 58 tisoč evrov. V zadnjih treh letih je na območju Celja in Žalca zaznati povečano prodajo hiš in sicer za več kot 20%. Povprečne cene ostajajo podobne.
Najvišje povprečne cene hiš s pripadajočim zemljiščem ostajajo na Obali, okoli 300.000 evrov, sledita Ljubljana z okoli 250.000 evrov in okolica Ljubljane z okoli 170.000 evrov. Najnižje cene beležijo v Murski Soboti (80 tisoč evrov) ter Krškem in Brežicah (62 tisoč evrov).
Povprečna cena hiše v Sloveniji je leta 2017 znašala 117 tisoč evrov, kar je 4 tisoč evrov več kot leta 2016.
Največja rast povprečnih cen hiš s pripadajočim zemljiščem v zadnjih treh letih je bila v Ljubljani, in sicer okoli 19 %, v Mariboru z okoli 18 % in pa okolici Ljubljane z okoli 9 %, kjer je bilo največ prodanih hiš v državi, kar 310 v letu 2017.
Povpraševanje po stanovanjskih hišah najbolj raste v Ljubljani in okolici, kar je predvsem posledica visokih cen stanovanj.
Zemljišča za gradnjo:
Povprečna cena kvadratnega metra zazidljive parcele je v Celju leta 2017 znašala 40 evrov, kar je najmanj v zadnjih treh letih. Leta 2016 je bila povprečna cena 69 evrov/m2, 2015 pa 58 evrov/m2.
Povprečne cene zemljišč za gradnjo so pričakovano najvišje v zadnjih treh letih v Ljubljani v povprečju okoli 230 evrov/m2 , sledijo Obala brez Kopra in pa Kranj v povprečju okoli 110 evrov/m2 , v Mariboru pa okoli 80 evrov/m2 .
Na ostalih analitičnih območjih se povprečne cene zemljišč za gradnjo gibljejo v okolici slovenskega povprečja to je od 50 evrov/m2 do 60 evrov/m2 , razen na območju Postojne, Krškega in Brežic, kjer cene v povprečju dosegajo pod 30 evrov/m2 .
Največ prodaj zemljišč za gradnjo je bilo izvedenih v okolici Ljubljane, in sicer okoli 15 %, sledijo Ljubljana s 5 % in Obala brez Kopra s 3 %. Rast obsega prodaj je velik v okolici Ljubljane, kjer znaša kar okoli 85 %, na Obali brez Kopra okoli 75 % in v Ljubljani okoli 45 %.
B.S.
