V Celju se je lani prodalo 379 stanovanj in 72 hiš, izrazitejše povečanje cen pa so zabeležili pri stanovanjih. Cene stanovanj so še vedno pod slovenskim povprečjem, to pa ne velja za hiše, kjer je cena temu povsem primerljiva.
Je pa bil lani trg s stanovanji v Celju najdejavnejši v Sloveniji. Sledili so Kranj z okolico in severna okolica Ljubljane ter nato Maribor. Najmanj dejaven pa je trg stanovanj tradicionalno v Zasavju.
V lanskem letu se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja števila transakcij, medtem ko so cene nepremičnin še naprej rasle. Na ravni države je število kupoprodajnih pogodb upadlo za približno 20 odstotkov v primerjavi z letom 2023, skupna vrednost poslov pa je dosegla med 2,5 in 2,6 milijarde evrov.
Cene stanovanj so zrasle za 10 odstotkov, hiš za 9 odstotkov, zazidljivih zemljišč pa za 17 odstotkov. Od leta 2019 so se cene stanovanj povečale za 67 odstotkov, hiš za 54 odstotkov in zemljišč za 72 odstotkov. Kot je navedeno v letnem poročilu trga nepremičnin, so pomanjkanje ponudbe, visoki gradbeni stroški in neurejena zakonodaja ključni razlogi za te trende, ki nakazujejo morebitno ohlajanje trga v prihodnje.
Kako je z nepremičninami v Celju?
Med tem pa izstopa prav Tržno analitično območje Celja, kjer je bil trg stanovanj lani najdejavnejši. Na območju knežjega mesta je bilo ob koncu lanskega leta evidentiranih 13.446 stanovanj v večstanovanjskih stavbah in 5.163 hiš. V Celju se sicer soočamo z velikim povpraševanjem in omejeno ponudbo novogradenj.
V preteklem letu je bilo v Celju zgrajenih okoli 220 stanovanjskih enot, večinoma v večstanovanjskih zgradbah, stanovanjskih hiš pa je bilo le za vzorec.
V lanskem letu je bilo v Celju prodanih 379 stanovanj, kar predstavlja 2,8 odstotka vseh evidentiranih (na ravni države je bilo prodanih 6.318, kar predstavlja 2 odstotka vseh). Srednja cena stanovanj (mediana) se je v lanskem letu v Celju v primerjavi z letom prej zvišala za 130 evrov in znašala 2.310 €/m2. To je še vedno pod slovenskim povprečjem (2.920 €/m2) in daleč za Ljubljano (4.500 €/m2), cena pa je povsem primerljiva tisti v Mariboru (2.330 €/m2). V preteklem letu se je v knežjem mestu število prodanih stanovanj v primerjavi z letom prej povečalo za 10 odstotkov.
Povprečna starost prodanih stanovanj je bila 60 let, povprečna površina pa 52 m². V primerjavi z letom 2023 so cene stanovanj lani zrastle za 10 odstotkov, kumulativno od leta 2019 naprej pa že za 80 odstotkov.
Srednja cena lani prodane hiše v Celju podobna letu prej
V lanskem letu je bilo v Celju prodanih 72 hiš, kar predstavlja 1,4 odstotka vseh evidentiranih. To je najvišji delež med večjimi mesti. Srednja cena stanovanjske hiše v Celju in ožji okolici je v lanskem letu znašala 170.000 evrov (srednja cena na ravni Slovenije je bila 165.000 evrov) in se je v primerjavi z letom 2023 povečala za 7.000 evrov. Srednja letnica zgraditve prodanih hiš je bila 1965, srednja velikost hiše 196 kvadratnih metrov, srednja površina pripadajočega zemljišča pa 550 kvadratnih metrov.
V primerjavi z letom 2023 so lani cene hiš zraste za 1 odstotek, kumulativno od leta 2019 naprej pa za 52 odstotkov. V preteklem letu se je v Celju število prodanih hiš v primerjavi z letom prej zmanjšalo za 12 odstotkov.
V poročilu, ki ga je pripravila Geodetska uprava Republike Slovenije, je zabeležena še zanimivost o najdražji prodani hiši: “V preteklem letu je bila najdražja hiša prodana na obrobju Celja. Gre za hišo velikosti 450 kvadratnih metrov s pripadajočim zemljiščem okoli 10 tisoč kvadratnih metrov in letnico zgraditve 1991, ki je bila prodana za približno 940.000 evrov.”
Podobno kot v dveh največjih slovenskih mestih, tudi v Celju praktično ni več praznih zazidljivih zemljišč za stanovanjsko gradnjo, zato je gradnja možna predvsem kot nadomestna gradnja obstoječih stavb. “Eden takšnih primerov je bilo najdražje evidentirano zemljišče v lanskem letu, veliko skoraj 6.000 kvadratnim metrov, ki je bilo prodano v središču mesta za več kot 2,4 milijona evrov,” so zapisali v poročilu.
Kako pa bo s ponudbo stanovanj v prihodnosti?
Trenutno je v Celju v gradnji skoraj 600 stanovanjskih enot, v prihodnjih letih pa je napovedana še gradnja dodatnih 450 enot. “Tudi v Celju je opaziti izrazito zanimanje investitorjev za zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb, kar nakazuje na občutno povečanje stanovanjske novogradnje v prihodnosti,” zaključujejo v poročilu.
Preberite še:
Najdražje hiše, ki jih trenutno lahko kupite v Celju in okolici (foto)
