Kot smo poročali pred dnevi, je v Muzeju novejše zgodovine Celje na ogled razstava Dunajski model socialnih stanovanj, ki velja za zgled urejenega neprofitnega najema v velikih mestih.
Celje z avstrijsko prestolnico ni povsem primerljivo, nenazadnje že zato, ker ima mesto Dunaj v lasti štirikrat toliko stanovanj, kot ima Celje sploh prebivalcev. Pa vendar, na Dunaju je 220.000 neprofitnih stanovanj, ki dosegajo približno četrtino nižje najemne cene kot tista na trgu. V Celju je 2014 javnih stanovanj, čakalne vrste pa dolge.
A tokrat se ne bomo usmerili na neprofitna stanovanja, temveč bomo pogledali, koliko za najem stanovanja v Celju odštejete na prostem trgu. In to primerjali z mariborskimi in ljubljanskimi cenami.
Potrebe po neprofitnih stanovanjih v Celju so neusahljive. Stanovanjska soseska Dečkovo naselje, ki je bila z zadnjima dnevoma blokoma od šestih končana lanskega aprila, je ponudila novih 142 stanovanj, velik del za neprofitni najem. Cena najema znaša od 5 do 5,5 evra na m2 – za primerjavo – v dunajskih socialnih stanovanjih je najemnina 7.9 evra na m2.
A novi bloki na Dečkovi še zdaleč niso potešili povpraševanj po tej vrsti bivanja. Na zadnjem razpisu družbe Nepremičnine za neprofitna najemna stanovanja se je prijavilo 640 prosilcev, razdelili pa so jih lahko le 150.
Kaj pravi celjski trg najemnih stanovanj
Mnogim tako ne preostane drugega, kot da se ozrejo na trg. Najbolj uveljavljen nepremičninski portal, Nepremičnine.net, kaže, da ponudba za stanovanjski najem v Celju ni tako skopa.
Se pa cene začnejo pri 150 € do 220 € na mesec, ko gre za najem sobe v stanovanjski enoti, velike med 15 in 22 m2. Za garsonjero med 28 in 33 m2 je že potrebno odšteti med 380 € in 440 € mesečno. Pomik med 1,5 sobna stanovanja z okoli 40 m2 prinese ceno najema okroglih 500 €, sveže adaptirano 50 m2 veliko na Mariborski cesti pa bo najemojemalca stalo 570 € mesečno.
Ponujeni najemi v dvosobnih stanovanjih pri 40 m2 se začnejo pri 550 evrih mesečno. Novejša, denimo zgrajeno 2021 z dobrimi 50 kvadratnimi mesti, zahteva najemnino 660 € na mesec, povsem novo dvosobno 63 m2 na Otoku pa lahko najamete za 700 € mesečno.
Večja, trisobna stanovanja od 75 do 100 in več m2, se začnejo pri 800 evrih mesečno in sežejo tudi preko tisočaka, ponudba štirisobnih pa je redka in ne pod 1.200 evri mesečno.
Maribor za odtenek cenejši, Ljubljana bistveno dražja
Cena najema enosobnih stanovanj v Mariboru, primerljiva Celjskim, so v povprečju nižja, a ne bistveno. Podobno enosobno stanovanje v Mariboru denimo dobite za 360 € na mesec, garsonjere samem centru Maribora pa znajo biti celo dražje kot v Celju, denimo od 380 do 490 evrov mesečno. Najemnina trisobnega v novogradnji, sicer dobrih 40 kvadratov, je 600 € mesečno, kakšno nekoliko starejše in precej večje prav tako.
Najem dvosobnih stanovanj je med 500 in 600 € mesečno, Štirisobno stanovanje z več kot 108 m2, sicer v stari zgradbi, a obnovljeno, stanje 800 evrov mesečno.
Prestolnica Ljubljana je že razvpita po svojem stanovanjskem problemu in gradnji (zgolj) luksuznih stanovanj za prestižne kupce. V praksi to pomeni, da za najemnino sobe 13 m2 v Bežigrajskem dvoru odštejete 500 € mesečno, za “običajno” trisobno stanovanje na isti lokaciji 1.600 € mesečno, dvosobno nekoliko izven centra – na Brdu, a zgrajeno lani, 1.525 evrov mesečno, trisobno na isti lokaciji 1.725 mesečno itd.
Resda so tudi povprečne neto plače v Ljubljani višje kot v Celju za okoli 250 evrov, (o celjskih plačah v prejšnjem članku: Kakšne so plače v Celju in okolici in kako pridni so tukajšnji delavci). Pa vendar se zdi da, upoštevajoč stroške bivanja v najemu, Celje vendarle ostaja boljša opcija od prestolnice.
