Geodetska uprava RS je nedavno na svojem portalu e-prostor objavila poskusni izračun vrednosti nepremičnin, na podlagi katerega lahko pogledate, kolikšno vrednost država pripisuje vaši hiši ali stanovanju. Država bo načeloma te podatke uporabila pri predvideni uvedbi nepremičninskega davka.
V prvih urah po objavi se je portal zaradi prevelikega zanimanja sesul, medtem ko danes njegova dostopnost več ne bi smela biti problem.
Mi pa se tokrat osredotočamo na posle z nepremičninami, natančneje stanovanjskimi hišami, v MO Celje. V letošnjem letu je bilo sklenjenih 57 kupo-prodajnih poslov s hišami in 145 poslov s stanovanji. Po kakši ceni?
V letu 2024 se cene stanovanjskih hiš v Mestni občini Celje gibljejo v povprečju okoli 165.000 evrov. Ta cena vključuje hiše s pripadajočimi zemljišči, pri čemer so hiše v mestnem središču dražje, z večino prodajnih cen med 170.000 in 240.000 evrov. Posamezne nadstandardne stanovanjske hiše pa se prodajajo tudi po 350 tisoč in več evri, vse do pol milijona evrov.
V okolici Celja pa cene nekoliko nižje, običajno med 100.000 in 140.000 evrov za povprečno stanovanjsko hišo. Značilno je tudi, da je velik del prodanih hiš starejših, s srednjo letnico gradnje okoli 1966.
Kot navaja portal coinhab.si, je povprečna cena nepremičnin v Celju 2.052 EUR na kvadratni meter. Za primerjavo, cene stanovanj so zelo podobne kot v Mariboru ter za vsaj polovico nižje kot v Ljubljani. V preteklih letih (predvsem zaradi posledic covid pandemije) je bila rast cen stanovanj v Celju in okolici 7%, kar je najvišji delež med vsemi območji, cene hiš pa so se dvignile za 3%. Povprečna cena parcele znaša 70,82 EUR na kvadratni meter.
Cene novih stanovanj v Celju se v letu 2024 gibljejo med približno 2.800 in 3.300 EUR na kvadratni meter, odvisno od lokacije in kakovosti novogradnje. Na primer, v novem projektu Vila Kladivar so na voljo stanovanja v razponu cen okoli 235.000 EUR za stanovanje velikosti 75-78 m².
Najdražji posel s stanovanjsko hišo v letu 2024 skoraj milijon evrov
Maja je v Lokrovcu prišlo do najvišjega posla s stanovanjskim objektom letos v MO Celje. Stanovanjska hiše površine 697 m2, zgrajena leta 1991, je bila prodana za 934.970 €. V to ceno so vključena še okoliška zemljišča: hiši pripadajoče zemljišče površine 1371 m2, tri kmetijska zemljišča približno hektarja skupne površine ter kmetijski objekt iz leta 1979 s 43m2 površine.
Druga najdražja hiša, ki se je prodala v MO Celje v letošnjem letu, na Bregu, je novega lastnika stala 650 tisoč evrov. Tudi tukaj sta ob gradbeni parceli površine 94m2 in pripadajočem zemljišču z velikostjo 722 m2 zraven sodila še dve kmetijski zemljišči v skupni velikosti več kot 2500 kvadratnih metrov. Stanovanjska hiša površine 307 m2 je bila sicer zgrajena leta 1939.
Po vrednosti naslednji posel je bil skoraj pol nižji. Za 345 tisoč evrov se je januarja prodala stanovanjska hiša v Zgornji Hudinji. Gre za stavno iz leta 1986 stanovanjske površine 149 m2. Pripadajoče zemljišče je veliko 582m2.
Nad 300 tisoč evri sta se v MO Celje letos zgodila še dva posla, drugi pa so bili sklenjeni po nižji vrednosti.
In obstoječa ponudba na trgu?
Kaj pa se v Celju, ko gre za stanovanjske hiše, ta trenutek še da kupiti? Na največjem (nikakor pa ne edinem) portalu za nakup in prodajo nepremičnin, nepremicnine.net se na območju UE Celje ta trenutek prodaja 99 stanovanjskih hiš.
Po fantastični prodajni ceni – s tem ne mislimo za kupca, temveč prodajalca, če mu bo seveda objekt po njej uspelo prodati, je denimo samostojna hiša v primestni četrti Lava, zgrajena leta 1979 in adaptirana 2003 s 340 m2 površine in 787 m2 zemljišča, ki se prodaja za 449.000 evrov.
Dobi se tudi kaj ceneje. V strogem mestnem jedru se denimo vrstna hiša površine 110m2, adaptirana leta 2021 in
V Centru Celja se hiša, adaptirana leta 2021, prodaja za 359 tisoč evrov, 110 m2, vrstna, adaptirana l. 2021, 200 m2 lastniškega vrta, prodaja za 355 tisoč evrov.
Če vam je to še vedno preveč, dobite v Zagradu hišo s 140m2 površine, zgrajeno leta 1950 in 1779 m2 okoliškega zemljišča, za 255 tisoč evrov.
Kaj pa posli s stanovanji, njihove cene ter razpoložljivost na trgu? O tem naslednjič.
