V Sloveniji smo rekordne cene stanovanj beležili v letu 2008, do nastopa gospodarske krize in drastičnega padca cen. Nepremičninski trg si je nato opomogel in v Ljubljani že leta 2018 presegel cene iz leta 2008. V letu 2019 so temu trendu sledila še ostala večja mesta v Sloveniji z izjemo Celja.
Celje je sicer izjemo predstavljalo že leta 2008, saj so se v tistem letu cene stanovanj v Celju izjemno povišale. Zaradi tega je bila lani povprečna cena rabljenega stanovanja v Celju še vedno za 6 odstotkov nižja kot leta 2008. Povprečna cena rabljenega stanovanja v celjski občini je bila sicer lani za 6-8 odstotkov višja kot leta 2018.
Cene hiš v Celju se v letu 2019, glede na leto 2018, niso drastično spremenile. Je pa ponovno zaznan občuten padec cen zazidljivih zemljišč v občini Celje.
Lani se je sicer, kljub višanju cen, število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami celo nekoliko povečalo. Največji delež, kar 36 % poslov se je sklenilo s stanovanji, 24 % pa s hišami.
Kakšne so cene nepremičnin v Celju, regiji in državi
Savinjsko območje velja za tretji največji stanovanjski fond v državi. Glavna žarišča nepremičninskega dogajanja v regiji so Celje, Velenje in Žalec, kjer pa primanjkuje stanovanjskih novogradenj za katere je med kupci največ zanimanja.
Cene stanovanj na Savinjskem območju so med leti 2015 in 2019 zrasle za skoraj 20 odstotkov, cene hiš pa za okoli 25 odstotkov. Cene stanovanj in hiš so konec leta 2019 kazale zmeren trend nadaljnje rasti.
Na Savinjskem območju v zadnjih letih še ni bilo pretirane dejavnosti in načrtovanja večjega števila stanovanjskih novogradenj za trg. V Celju je trenutno daleč največji stanovanjski projekt gradnja soseske Dečkovo naselje, s 142 neprofitnimi stanovanji. V Velenju je bilo lani dokončanih 35 neprofitnih in okoli 80 tržnih stanovanj, ki so bila skoraj vsa že prodana. Letos naj bi bilo v Žalcu, Polzeli in Vranskem dokončanih še približno 90 tržnih stanovanj v večstanovanjskih stavbah.
Rabljena stanovanja:
Povprečna cena rabljenega stanovanja na ravni države je lani (2019) znašala 1.850 € za m². To je 90 € več kot leta 2018 oz. 400 € ali 28 odstotkov višja cena kot leta 2015. Ta je bila tudi za 2 odstotka višja od prej rekordne cene iz leta 2008.
Povprečna cena za m² stanovanja v Celju je bila leta 2019 1320 €, kar je 90 € več, kot bi za m² stanovanja odšteli leta 2018. Povedano drugače, za 60 m² veliko stanovanje bi plačali 6 tisoč € več kot leta 2018 oz. 12 tisoč evrov več, kot leta 2017. Cene stanovanj v Celju so primerljive s cenami stanovanj v Mariboru.
Cene stanovanj v Velenju, Žalcu in Slovenskih Konjicah so bile lani podobne in so bile v povprečju za nekaj več kot 10 odstotkov nižje kot v Celju. Žalec je eden redkih stanovanjskih trgov v Sloveniji, kjer so cene stanovanj lani celo padle. Za m² stanovanja ste morali lani v Žalcu v povprečju odšteti 1150 € oz. 40 € manj kot leta 2018. Drugače je na ostalih območjih naše regije. V Velenju ste morali lani za m² odšteti 1170 € oz. 60 € več kot leta 2018, v Slovenskih Konjicah pa zgolj 1170 € oz. kar 200 € več kot leta 2018.
Povprečna cena m² stanovanja v Savinjski regiji je leta 2019 znašala 1200 €, kar je 60 € manj kot leta 2018.
Je pa povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Celju veliko nižja od slovenskega povprečja, ki je 1850 € na m². Najdražja so sicer stanovanja v Ljubljani, kjer morate v povprečju za m² odšteti 2800 € in na obali, kjer je povprečna cena kvadratnega metra okoli 2560 €.
Hiše:
V Sloveniji je bila v letu 2019 povprečna cena hiše v izmeri 168 m² in pripadajočim 930 m² velikim zemljiščem 128 tisoč.
V Celju ste morali lani za hišo v izmeri 210 m² in pripadajočim 600 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti med 138 in 145 tisoč €, kar je primerljivo s povprečnimi cenami leta 2018. V primerjavi z mestom Celje, ste morali lani v okolici Celja za hišo v izmeri 185 m² in pripadajočim 1010 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 101 tisoč €, kar je za nekaj odstotkov manj kot leta 2018.
Cene primerljivih hiš v naši soseščini so zelo blizu celjskim v Velenju, cene v Žalcu in Slovenskih Konjicah pa so od 15 do 25 odstotkov nižje. V Velenju ste morali lani za hišo v izmeri 204 m² in pripadajočim 1060 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 134 tisoč €. V Žalcu ste morali lani za hišo v izmeri 192 m² in pripadajočim 880 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 110 tisoč €. V Slovenskih Konjicah pa ste morali lani za hišo v izmeri 180 m² in pripadajočim 1300 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 97 tisoč €.
V Savinjski regiji ste morali lani za hišo v izmeri 183 m² s pripadajočim 1040 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 103 tisoč €.
Daleč najvišjo ceno za primerljivo hišo boste plačali na obali in v Ljubljani. Je pa na obali povprečna cena hiše lani, v primerjavi z letom 2018, občutno padla in je bila primerljiva s povprečno ceno hiše v Ljubljani.
Na obali (brez Kopra) ste morali lani za hišo v izmeri 169 m² in pripadajočim 490 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 265 tisoč €. V Ljubljani pa ste morali lani za hišo v izmeri 189 m² in pripadajočim 430 m² velikim zemljiščem v povprečju odšteti 296 tisoč €.
Zemljišča za gradnjo:
Cene zemljišč za gradnjo v Celju in okolici so že drugo leto zapored občutno padle. Že leta 2018 so padle za okoli 20 odstotkov, na povprečnih 28 € za m² zazidljivega zemljišča, lani pa so padle še za dodatnih 43 odstotkov. Lani je bila tako povprečna cena zazidljivega zemljišča, glede na poročilo GURS-a, le še 16 € za m². Povprečna cena v Sloveniji je 55 € in je okoli 10 odstotkov nižja kot leto poprej.
Najvišjo ceno zazidljivih zemljišč beležijo na obali. Tam boste za kvadratni meter v povprečju odšteli kar 221 €.
Kakšna je ponudba na trgu celjskih nepremičnin?
Na največjem slovenskem nepremičninskem portalu se v Celju trenutno prodaja 83 stanovanj in 79 hiš.
Najcenejše stanovanje v Celju trenutno najdete na obrobju mesta. Za 40 tisoč € dobite 182 m² veliko in 140 let staro stanovanje, adaptirano pred 45 leti. Najdražje stanovanje pa trenutno najdete v centru mesta. Tam se 48 let staro in leta 2002 adaptirano luksuzno stanovanje v izmeri 201 m² ponuja za 280 tisoč €.
V Spodnji Hudinji v Celju trenutno najdete najcenejšo hišo. Za 74 m² bivalnih površin s pripadajočim 293 m² velikim zemljiščem boste odšteli 65 tisoč €. Najdražja hiša oz. vila pa se že od lani ponuja 2,5 km izven mesta v bližini Šmartinskega jezera. 19 let stara vila je naprodaj za 1 mio €. Zajema 160 kvadratnih metrov bivalnih površin ter preko 3 tisoč kvadratnih metrov zemljišč.
Za tržni najem se v Celju trenutno ponuja 14 stanovanj in samo 1 hiša.
Med stanovanji se najceneje, za 150 € mesečne najemnine, ponuja 15 m² velika soba na Hudinji. Na drugi strani cenovnega razpona pa v bližini centra mesta najdemo 91 m² velik 2-sobni poslovni apartma. Cena najema je 12 € na m² oz. 1090 €/mesec.
V Celju se trenutno v najem oddaja zgolj ena hiša. Adaptirano 48 let staro hišo v bližini OŠ Lava lahko najamete za 1100 €/mesec. Zajema 164 kvadratnih metrov bivalnih povpršin in 609 kvadratnih metrov pripadajočega zemljišča. Najem te iste hiše vas bi lani stal 1200 €/mesec.
B.S., vir: GURS in nepremicnine.net, foto: pixabay
